Objekt 2 von 3
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Gotha: Lage, Lage , Lage,3 ETW s als Paket mit Echter Rendite !

Objekt-Nr.: LH004
  • Helenstr.12
  • Helenenstr.12 Rückansicht Balkon
  • Grundriss Helenenstraße
  • Waltershäuser 67a vorn
  • Waltershäuser 67a hinten
  • 14141 Grundriss Waltershäuser Str DG
  • Leesenstr. 10
  • 14141   Leesenstr
Helenstr.12
Helenenstr.12 Rückansicht Balkon
Grundriss Helenenstraße
Waltershäuser 67a vorn
Waltershäuser 67a hinten
14141 Grundriss Waltershäuser Str DG
Leesenstr. 10
14141 Leesenstr
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
99867 Gotha
Thüringen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
219 m²
Preis:
300.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1993
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.560 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
219,20 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
14.166,23 €
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend
Küche:
Einbauküche
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
Beton, Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier werden 3 Eigentumswohnungen als Anlagepaket angeboten.
Alle Wohnngen sind seit Jahren vermietet. Mietausfälle gab es bisher nicht.
Auf Grund der zweifelsfreien Lagen und Ausstattungen ein echtes Renditeobjekt mit 4,14 % vor persönlicher Steuer.
Ausstattung:
Objektaufstellung

1. Helenstraße 10-12

KP inkl. Tiefgaragenstellplatz 109.000 €
Ist Miete inkl. Stellplatz DG WE mit 74,6 m² WF und Aufzug
485 € x 12 = 5.820 € p.a. zu bereinigen um die nicht umlagefähigen Kosten.
I Rücklage 518,70 € + Verwalter 321,05 € + Mietausfallwagnis 3 % aus 5.820 € (174,60 €) = Bereinigte Jahresmiete 4.805,65 €

2. Leesenstraße 10

KP inkl. Stellplatz 98.000 €
Ist Miete inkl. Stellplatz EG WE 76,4 m²
433,74 € x 12 = 5.204,88 € p.a. zu bereinigen um die nicht umlagefähigen Kosten
I Rücklage + Verwalter 530,00 € + Mietausfallwagnis 3 % aus 5.204,88 € (156,15 €) = Bereinigte Jahresmiete 4.518,73 €

3. Waltershäuser Str. 67 a / Ossietzky Str.

KP 93.000 €
Ist Miete inkl. Stellplatz DG WE mit 68,2 m²
449,95 € x 12 = 5.399,40 € p.a. zu bereinigen um die nicht umlagefähigen Kosten
I Rücklage + Verwalter 395,57 € + Mietausfallwagnis 3 % aus 5.399,40 € (161,98 €) = Bereinigte Jahresmiete 4.841,85 €

Gesamt:
Kaufpreis für alle 3 Objekte 300.000 €

Kapitalbedarf inkl. Erwerbsnebenkosten (ca. 14 %) = 342.000 €

Bereinigte Miete aus 3 Objekten 14.166,23 €

Ca. Rendite aus den 3 Objekten 4,14 % p.a. vor persönlicher Steuer.

Durschnittpreis der 3 Wohnungen (219,2 m²) =1.560,22 € / m²
Provision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern aus der Region.
Ihr Ansprechpartner
 
LINDE IMMOBILIEN
Herr Hartmut Linde


Telefon: +49 3603 812701
Mobil: +49 172 3671974


Zurück zur Übersicht