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Gera: Wohn und Geschäftshaus mit guter Renditeaussicht !

Objekt-Nr.: LIK 003
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Basisinformationen
Adresse:
Talstraße 17
07545 Gera
Thüringen
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
421 m²
Grundstück ca.:
204 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
5
Provision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
55 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
4
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1904
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1904
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie in der Talstraße wurde in den 1990 er Jahren umfangreich modernisiert.
Leider auch mit einem bautechnischen Fehler, so dass z.Z. eine Wand im EG Hofseitig einen Feuchtigkeitsschaden aufweist.
Im EG befindet sich ein ehemaliges Büro. Dazu gehören noch weite Räume im 1. OG links welche über eine Wendeltreppe erreichbar sind aber auch über das Haupttreppenhaus.
Das 1. OG rechts ist als Büroraum seit vielen Jahren an die R & V Versicherung für 160 € kalt vermietet.
Das 2. OG ist nach Auszug hergerichtet wurden und steht für eine kurzfristige Vermietung zur Verfügung. Hier müsste nach Aussage der Hausverwaltung lediglich die Unterputzmischbatterie im Bad repariert werden.
Das 3. OG ist seit einigen Jahren vermietet und erlöst z.Z. 387 € Kaltmiete.
Die Wohnung im Dachgeschoss müsste vor der erneuten Vermietung renoviert werden, ein Kostenvoranschlag wurde bereits eingeholt.
Renditeschätzung:
Kaufpreis 150.000 € + 14,5 % Erwerbsnebenkosten + geschätzte Investitionskosten 60.000 € = Gesamtaufwand 231.000 €.
Vermietbare Fläche 421 m² x 4,0 € = 1.684 € p. M. abzüglich der nichtumlagefähigen Kosten, bestehend aus ca. 120 € Verwaltung, ca. 126 € Instandhaltungsrücklage und ca. 101 € Mietausfallwagnis.
Es verbleiben somit ca. 1.337 € pro Monat oder ca. 16.044 € pro Jahr. Diese im Verhältnis zum Gesamtkapitalaufwand ergeben eine Rendite von ca. 6,92 % vor persönlicher Steuer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
LINDE IMMOBILIEN
Herr Hartmut Linde


Telefon: +49 3603 812701
Mobil: +49 172 3671974


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